Quanto custa o home staging?

“Qual é o orçamento para fazer o home staging de um T2?”

Recebo perguntas destas praticamente todas as semanas, muitas vezes assim, secas, num e-mail de duas linhas. E a resposta sincera é sempre a mesma: depende. Não porque eu queira ser evasiva, mas porque não existe — nem deveria existir — uma tabela fixa de preços no home staging. Um T2 vazio no centro de Lisboa e um T2 mobilado numa vila do interior são, para efeitos de orçamento, dois trabalhos completamente diferentes.

Ainda assim, é possível explicar como o preço se forma, para que perceba onde vai o seu dinheiro e consiga comparar propostas com conhecimento de causa.

O que faz o preço subir ou descer

O estado do imóvel é o fator com mais peso. Uma casa ocupada, onde os donos ainda vivem, é normalmente a intervenção mais económica — trabalha-se sobretudo com o que já lá está, reorganizando, retirando excessos, ajustando pormenores. Uma casa mobilada mas já sem ninguém a viver lá fica algures no meio, porque aproveita a mobília existente mas precisa de alguns reforços. Uma casa vazia é o cenário mais caro, porque implica levar praticamente tudo — do sofá aos quadros — seja por compra ou por aluguer.

O tamanho e a tipologia também pesam, como seria de esperar. Um T0 custa sempre menos do que um T3.

A faixa de preço e a localização do imóvel importam mais do que se imagina. Uma casa de um milhão de euros não pode ser mobilada com peças que “cheirem a móvel de montagem rápida” — os compradores desse mercado sentem a diferença de imediato e ficam desconfiados. Já um imóvel de gama mais modesta não precisa, nem deve, de um investimento desproporcionado. Tem de haver correspondência entre o que a casa promete e o que entrega.

A pergunta que devia fazer antes de perguntar o preço

Antes de perguntar “quanto custa fazer home staging”, vale a pena perguntar: “quanto me custa não fazer?”

Uma casa vazia que fica meses no mercado continua a gerar despesas todos os dias — prestação do crédito, IMI, condomínio, seguros, água, luz. Somadas, estas despesas facilmente ultrapassam os 500€ ou 600€ por mês. Em seis meses, isso são mais de 3.000€ — muitas vezes mais do que o próprio investimento em home staging teria custado. E isto sem contar com o que normalmente acontece a seguir: propostas cada vez mais baixas, porque um imóvel que demora a vender começa a levantar suspeitas a quem o visita.

Vista desta forma, a pergunta muda de figura. Não é “quanto vou gastar”, é “onde é que este dinheiro rende mais”. O home staging é uma decisão de marketing e de investimento, não de custo ou decoração!

Uma nota prática

Desconfie de quem lhe dá um valor fechado por telefone, sem nunca ter visto a casa. Esse é o orçamento mais caro que vai ter para o seu imóvel. O preço certo só se calcula depois de uma visita — é aí que se avalia o que o espaço realmente precisa, e não antes. Fazer um orçamento sem avaliar características, necessidades e público alvo, é um “tiro no pé” que no final vai sair do bolso do proprietário, quando tiver de baixar o valor do imóvel…

Se quiser saber quanto custaria preparar o seu imóvel, o melhor passo é marcarmos uma visita. A partir daí, consigo dar-lhe um orçamento real, ajustado à sua casa e ao mercado onde vai vender.